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「エレベーターのない駅前雑居ビルの4階フロアを都市型住戸へコンバージョン」

千葉県市川市を中心に不動産コンサルティング。不動産の権利調整、債権整理、不動産仲介、賃貸管理、有効活用、リノベーション、リフォーム、コンバージョンなどご相談下さい。

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エレベーターのない駅前雑居ビルの4階フロアを都市型住戸へコンバージョン

不動産のお悩み・相談内容

不動産コンサルティング実例

JR総武線「下総中山」駅前の築42年のエレベーターのない雑居ビル4階事務所のテナントが2年以上決まりません。どうすればテナントが決まりますか。


解決策!(不動産コンサルティング)

駅前とはいえ、4階まで階段で昇らなくてはならないフロアを店舗や事務所として貸すことは大幅に賃料を下げても難しい判断。駅前立地を活かし、若者向け都市型住宅にコンバージョンしました。

不動産コンサルティング実例

コンサルタントのポイント

5年間の家賃保証

オーナー様の事業リスクを軽減するため、当社にて5年間の家賃保証をしました。保証条件は、保証賃料総額がコンバージョン工事費の約2倍になるように計算し、ご提案しました。

デザイン性と機能性

事務所としても利用でき、独身者や若いご夫婦にも好まれるよう、内装や住宅設備は白と黒を基調としましたまた、天井は取り外して、照明レールを天井に取り付け、基本照明としてLEDスポットライトと採用しました 照明レールですから、後から好きな場所に好きな数の照明器具が設置出来ます。

コンサルタント担当者からのコメント

不動産コンサルティング実例

当初、電車の騒音が酷く、部屋がホームから丸見えのため、住居には適さないと危惧しておりましたが、2重サッシとブラインドを付けることで問題を解消しました。

今は、お洒落な方がお住まいです。


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